国强金御园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 国强金御园(公寓住宅)位于滨城区域滨城板块，小区于2000年竣工，由山东国强建设投资有限公司开发完成，建筑物类型是多层；小区占地面积约270000㎡，建筑面积约530000㎡，容积率约2，楼栋总数共28栋；小区有2-4居室，面积在80㎡-160㎡左右；绿化率约35%，小区的绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 银座购物广场(国际大厦店)距离小区约501m，方便居民购物；
- 绿化率约35%，小区的环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 距离小区195m左右为百世儿童医院公交站，可能会有噪音干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区195m左右为百世儿童医院公交站，9路、16路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区279m左右为渤海十六路/黄河二路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.0
44个
附近幼儿园
4个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约285m有滨城区京师幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园。距离小区约2.9km有滨州学院附属小学，该小学是公办学校。距离小区约373m有滨州实验学校(南校区)，该学校是一所公立中学。整体来看，小区距离小学比较远，距离幼儿园和中学比较近。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
绿化率约35%，小区的绿化面积较大，环境较好。小区内还有一条人工景观河，河道四围种植柳树，居民夏季可在此乘凉。小区花园种植着各类花草，修剪精致，供居民观赏；整体而言，小区的环境清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区是简约大方的风格。楼栋的外立面以卡其色为主，设计线条感流畅，整体观感舒适。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落和掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约270000㎡，建筑面积约530000㎡，容积率约2，楼栋总数共28栋；小区有2-4居室，面积在80㎡-160㎡左右。
出入口
小区的东南门在黄河二路453号附近，临近大草原烤全羊，人车均可通行，北门在渤海十六路，人车均可通行，停车场在渤海十六路，临近3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1423户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工景湖；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。小区内每栋楼都设有门禁，外来人员进入楼层需要经过业主授权。小区监控分布密集，与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 济南龙泉物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.70
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
9个
便利店
商业配套
银座购物广场(国际大厦店)距离小区约501m，是一所购物中心，居民逛街购物比较方便；泉福超市距离小区约266m，超市货品齐全，居民购买生活用品非常方便。大草原烤全羊(旗舰店)距离小区约188m，方便居民就餐。
医疗资源
滨城民心医院距离小区约281m，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；滨城张承收诊所距离小区约332m，可以满足居民的日常就医需求；神奇大药房(滨城•至尊门第店)距离小区约274m，居民买药比较方便。
生活服务
秦皇河果蔬市场距离小区约1.3km，市场菜品丰富，居民买菜比较方便；东营银行24小时自助银行(滨城支行)距离小区约471m，东营银行(滨州滨城支行)475距离小区约475m，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
黑骏马健身(黄河四路店)距离小区约463m，居民可到此锻炼身体，放松心情；狼义网络距离小区约455m，深受年轻人群的喜欢；水仙美妍护肤中心距离小区约274m，爱美的女生可以到此做保养。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的居民来说，可以考虑购买80㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻经济压力；对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买160㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适，提高生活质量。
卖房建议
小区周边配套比较齐全，距离滨城民心医院和秦皇河果蔬市场比较近，适合养老，房东可针对家有老人的家庭为出售对象，以此提高出售速度。小区周边商业配套比较完善，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择与人合租80㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担，节省生活成本；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住160㎡左右的4居室，房间的面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施比较齐全，满足居民日常生活所需，居民居住较为舒适。物业会不定期举办活动，增进邻里感情。天气好的时候，居民会在小区散步，邻里之间关系和睦，小区居民的居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，大部分是上班的年轻人，文化程度较高，整体的素质较好。小区还有部分住户为一家三口，邻里关系和谐，彼此熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费